- UMOWY BUDOWLANE – OBOWIĄZKOWE ZAPISY, KLAUZULE, ZABEZPIECZENIA ORAZ GOTOWE PRZYKŁADY
- Nowe wytyczne przy zawieraniu umów budowlanych dotyczące określania reguł podwykonawstwa, trybu realizacji robót oraz zasad aneksowania umów
- Obowiązkowe klauzule umowne – analiza sprawdzonych klauzul dotyczących: polisy ubezpieczenia, wynagrodzenia, zmiany stawki VAT, kaucji na pokrycie szkód w trakcie realizacji inwestycji, czasu pracy
- Zabezpieczenia kontraktowe – jakie kaucje i kary umowne należy zawrzeć w kontrakcie aby zabezpieczyć płatność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy
- Dodatkowe umowy serwisowe na urządzenia ujęte w projekcie - co należy w nich ująć aby braki w dokumentacji serwisowej nie były podstawą do odstąpienia od udzielonych gwarancji kontraktowych
- Zestaw 30 gotowych do użycia wzorów umów na każdy rodzaj budowy, modernizacji czy remontu oraz usług związanych z ich realizacją, w tym m.in.:
- umowa z inspektorem nadzoru,
- umowa z podwykonawcą robót budowlanych,
- umowa z dostawcą kruszywa i innych materiałów budowlanych,
- umowa o wykonanie prac geodezyjnych, itp.
- Szczegółowa instrukcja opracowania umowy o roboty budowlane wraz z przykładowymi wzorami wpisów
- Katalog sprawdzonych klauzul i zabezpieczeń umownych, przykłady druków i weksli gwarancyjnych, dotyczących m.in.:
- rozliczania wynagrodzenia, w tym za prace dodatkowe
- zmiany stawki VAT,
- kaucji na pokrycie szkód w trakcie realizacji inwestycji,
- polisy ubezpieczenia,
- ryzyka wystąpienia tzw. siły wyższe, np. niekorzystnych warunków atmosferycznych
- PRZYGOTOWANIE I ROZPOCZYNANIE ROBÓT
- Zakres wymaganych działań i formalności przy zatwierdzeniu projektu budowlanego i wydawaniu pozwolenia na budowę
- Nowe procedury potwierdzające prawo do terenu na cele budowlane oraz przygotowanie dokumentacji geologiczno-inżynierskiej
- Obowiązkowe czynności, które należy wykonać przed przystąpieniem do realizacji – wymogi administracyjne m. in. przy opracowywaniu map geodezyjnych, wniosków o wydanie decyzji środowiskowych i pozwoleń, wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, wniosków o udzielenie pozwolenia wodno-prawnego
- Warunki przygotowania i zabezpieczenia terenu budowy przed rozpoczęciem robót – aktualne wytyczne i praktyczne wskazówki
- Komplet obowiązujących wniosków, podań, zawiadomień i oświadczeń niezbędnych do rozpoczęcia robót budowlanych, w tym, m.in.:
- wniosek o wydanie zezwolenia na zajęcie pasa drogowego
- zawiadomienie o zmianach uczestników procesu budowlanego;
- zestaw dokumentów koniecznych do uzyskania decyzji środowiskowych,
- oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych,
- wzór protokołu przekazania placu budowy wraz z przykładowym planem zagospodarowania placu
- PROWADZENIE KONTROLI JAKOŚCI PRAC
- Warunki techniczne oraz wytyczne BHP i PPOŻ przy prowadzeniu poszczególnych robót budowlanych w trakcie realizacji inwestycji
- Nowe zasady wprowadzania zmian podczas realizacji robót w stosunku do prac przewidzianych w umowie i projekcie – procedury formalne i dokumentacyjne zabezpieczające odpowiedzialność inwestora i wykonawcy
- Wymagania kontroli w zakresie poprawności i jakości realizowanych robót (m.in.: ziemnych, konstrukcyjnych, izolacyjnych) pod kątem
- Polskich Norm,
- Aprobat technicznych,
- Certyfikatów zgodności
- przyjętej sztuki budowlanej
- Wzorcowy szablon Planu BIOZ wraz instrukcją opracowania dla różnego rodzaju inwestycji, protokoły zabezpieczenia prac niebezpiecznych pożarowo
- 50 gotowych do użycia instrukcji BHP dla pracowników budowlanych
- Zestaw list kontrolnych do weryfikacji prac budowlanych na każdym etapie inwestycji
- Komplet protokołów kontroli wyrobów budowlanych
- ODBIORY I ODDAWANIE DO UŻYTKOWANIA
- Odbiory prac zanikających i częściowych – jakie badania, pomiary i próby należy przeprowadzać w trakcie realizacji inwestycji, jak je udokumentować i z czym porównać (karty techniczne, certyfikaty, normy PN-EN)?
- Odbiór dokumentacji powykonawczej – zasady weryfikacji poprawności prowadzenia dziennika budowy, jakimi wpisami można zabezpieczyć swoje `interesy` w dokumentacji
- Weryfikacja poszczególnych robót wg dokumentacji budowlanej - co należy sprawdzić w obiekcie przed odbiorem, aby mieć pewność że stan rzeczywisty inwestycji zgadza się z projektem budowlanym, pozwoleniem na budowę i dokumentacją powykonawczą
- Co sprawdzają i do czego najczęściej mają uwagi inspektorzy NB i PSP podczas kontroli obiektu przygotowanego do użytkowania –praktyczna lista kontrolna
- Protokół kontroli obowiązkowej zakończonej budowy z praktycznym objaśnieniem
- Zestaw 20 protokołów z odbiorów częściowych, prac zanikających, wykrytych wad i usterek, w tym m.in.:
- protokół odbioru częściowego przewodu wodociągowego i kanalizacyjnego
- protokół odbioru przewodów kominowych, podłączeń dymowych, spalinowych i wentylacyjnych
- Obligatoryjne procedury i czynności przy odbiorach budowlanych, w tym:
- zawiadomienie o usunięciu nieprawidłowości sanitarno-higienicznych
- zgłoszenie do użytkowania części obiektu w którym trwają jeszcze prace budowlane
- oświadczenie kierownika budowy o wykonaniu obiektu budowlanego z odstępstwami od projektu
- ODPOWIEDZIALNOŚĆ I WSPÓŁPRACA NA LINII: INWESTOR – KIEROWNIK BUDOWY – PROJEKTANT
- Odpowiedzialność uczestników procesu budowlanego podczas odbioru robót – najważniejsze dokumenty zabezpieczające poprawność prowadzenia i odbioru inwestycji zgodnie z wytycznymi Prawa budowlanego i warunków technicznych
- Problemy z realizacją warunków projektu budowlanego – jakie obowiązki wobec kierownika budowy ma projektant, a jakie inwestor?
- Wymagane roboty dodatkowe nie ujęte w projekcie budowlanym – jak je udokumentować i rozliczyć
- Wytyczne w zakresie rozliczania robót w przypadku ogłoszenia upadłości głównego wykonawcy lub przedwczesnego rozwiązania umowy o roboty budowlane
- Wady i błędy projektowe - kto odpowiada za błędy oraz braki w zatwierdzonym projekcie budowlanym?
- Oświadczenia kierownika budowy, w tym: o przejęciu odpowiedzialności za teren budowy; o zgodności wykonanych prac z projektem budowlanym
- Kalkulacje i rozliczenia robót dodatkowych, prac posiadających wady oraz prac realizowanych etapami
- Wzory pism roszczeniowych, przykładowe wezwania do usunięcia usterki
- Kompletna dokumentacja stwierdzonych wad i błędów budowlanych
Praktyczna dokumentacja zawierająca m.in.:
- wzory umów na roboty i usługi budowlane zabezpieczające interesy kierownika budowy
- listy kontrolne i dokumenty niezbędne podczas prowadzenia budowy
- wzory protokołów z odbiorów robót budowlanych